蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 台北領航家樓中樓雙主臥3房車南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：35.38 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北領航家
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：64.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.33 坪
附屬建物面積：9.44 坪
共同使用：21.67 坪
車位坪數：9.85 坪
土地面積：8.49 坪
樓別/樓高： 2~3樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2761 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：錦興國小、光明國中
附近交通：桃園客運/南昌路口
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間利用率極高：總坪數近 65 坪包含車位，且公設比超低，使用率表現佳。格局舒適私密：雙主臥設計搭配三房三衛，無需共用衛浴，適合多人口家庭。稀缺性設施：附贈 B1 坡道平面車位（社區稀少），並擁有 3 樓附贈大露台，生活品質加分。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：31 年屋齡可能面臨管線老化、維修成本增加或未來轉手受貸款年限限制。樓層位置：位於 2 至 3 樓（共 14 樓），相對缺乏隱私且易受路面噪音影響，視野亦不如高樓層開闊。
機會 (Opportunities)	交通潛力可期：鄰近未來 G13 捷運站，待通車後房價與租金增值空間大。市場需求穩定：位於蘆竹區南昌路，附近學校資源明確，對家庭購屋或出租均有吸引力。
威脅 (Threats)	老舊建築風險：需預留一筆整修預算處理可能的水電、漏水等隱患問題。流動性風險：高齡建物在房市回檔時，賣家較新大樓較難脫手或議價空間較大。

2. 物件評論

這件物件適合追求「實用坪數」與「增值潛力」的購屋者。總價 2,280 萬包含車位且擁有低公設比的稀缺三房格局，在蘆竹區屬於高 CP 值選擇。尤其雙主臥設計搭配露台，能滿足家庭對隱私與戶外活動的需求，加上 G13 捷運站的未來利好，長期持倉價值相當可觀。

不過，由於屋齡已達 31 年，若您打算購入，建議務必在簽約前確認管線與外牆狀況，並預留約莫 200~300 萬的整修預算，以確保居住品質。如果您能接受較高樓層的噪音風險或希望盡快入住，這將是一筆值得投資的資產；若您偏好全新大樓且預算有限，則可再比較其他選項。整體而言，此物件具備買進持有的潛力。

問與答

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